Huizenprijzen over tien jaar hoger dan ooit te voren

HAARLEMMERMEER De huizenprijzen blijven komende jaren stijgen. Over tien jaar zijn ze waarschijnlijk hoger dan ooit te voren, voorspelt het economisch bureau van ING. Maar wie denkt dat huizen daarmee weer handige investeringsobjecten worden, heeft het mis.

De bank gaat er in een rapport van uit dat woningen tot 2025 gemiddeld zo'n 2 procent per jaar in waarde zullen toenemen. Dat lijkt heel wat, maar afgezet tegen een normale inflatie van bijna 2 procent, levert dat weinig op.

Het toenemen van de waarde van huizen wordt volgens ING onder meer veroorzaakt doordat het aantal huishoudens groeit, huren duurder wordt en nieuwbouw achterblijft, zeker de eerste jaren. Ook groeien de inkomens, hoewel langzamer dan in eerdere decennia.

Ontwikkelingen die de prijzen nadelig beïnvloeden zijn: de vergrijzing, waardoor steeds meer afgeloste woningen te koop komen te staan, nieuwe regels, zoals meer geld meenemen en minder renteaftrek, en meer fluctuerende inkomens, waardoor de kans op gedwongen verkoop toeneemt.

"Het wordt geen investering meer die 5 procent rendement per jaar oplevert, zoals dat voor 2008 soms wel het geval was", zegt ING-econoom Rico Luman. In de periode 1970-2014 jaarlijks met gemiddeld 5,6%. "Nu is de inflatie nog erg laag. Daardoor levert een huis nu wel een beetje rendement op. Maar als de inflatie straks weer op een normaal niveau zit, zijn de huizenprijzen eigenlijk stabiel."